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L'ambito delle transazioni immobiliari e le relative responsabilità legali sono temi complessi e delicati, che richiedono un'attenzione particolare. Uno degli aspetti cruciali riguarda la necessità per gli agenti immobiliari di fornire informazioni accurate e complete in merito a possibili irregolarità urbanistiche di un immobile. Questo principio è stato sottolineato in varie sentenze della Corte di Cassazione, tra cui la n. 24534/2022 e la più recente n. 11371/2023.

Prima di procedere con qualsiasi sottoscrizione di preliminari, proposte irrevocabili e atti di trasferimento notarili, è essenziale avere una chiara comprensione della situazione di conformità urbanistica e catastale dell'immobile. Infatti, con l'introduzione del D.L. 76/2020, è divenuto obbligatorio attestare lo Stato Legittimo dell’immobile negli atti di trasferimento, come stipulato nell’articolo 34-bis DPR 380/01.

Nel caso preso in esame nell'ordinanza di Cassazione Civile n. 11371/2023, l'agente immobiliare non ha fornito un'informazione adeguata sulle irregolarità edilizie dell'immobile in questione. L'agente ha, infatti, riportato nella proposta irrevocabile di acquisto che fosse in corso «l’aggiornamento catastale e urbanistico», lasciando sottintendere che l'acquirente fosse a conoscenza delle irregolarità edilizie.

Tuttavia, la Corte di Cassazione ha ritenuto che tale informazione fosse insufficiente per dimostrare la piena consapevolezza del promissario acquirente sulla situazione dell'immobile. Di conseguenza, la sentenza è stata rinviata in Appello per un nuovo riesame, ribadendo il principio che il mediatore ha il dovere di comunicare alle parti le circostanze a lui note, o che avrebbe dovuto conoscere con l'uso della diligenza impostagli dalla natura professionale dell’attività esercitata, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare.

L'ordinanza ha ulteriormente confermato il principio, già stabilito nella sentenza di Cassazione Civile n. 24534/2022, che il ruolo del mediatore non può essere considerato "totalmente passivo" in relazione alle informazioni sulla regolarità dell'immobile. Al contrario, il mediatore ha il dovere di informare l'acquirente della propria inconsapevolezza circa la verità di quanto dichiarato dalla parte venditrice, chiarendo che si tratta di informazioni non controllate.

In sintesi, è essenziale che gli agenti immobiliari forniscano un'informazione adeguata e puntuale sulla situazione di conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile, compresi i dettagli sulle procedure di regolarizzazione avviate e in corso di definizione.

Ci teniamo a sottolineare l'importanza di rivolgersi a mediatori immobiliari legalmente riconosciuti, in grado di offrire servizi di alta qualità e di tutelare al meglio gli interessi dei clienti. Questi professionisti devono essere registrati presso le camere di commercio locali, Ente che li riconosce e gli abilita come agenti mediatori immobiliari.

Le problematiche legali e burocratiche legate alla compravendita di immobili possono essere complesse e delicate. Per evitare potenziali problemi, è fondamentale affidarsi a un mediatore esperto e competente. Questi agenti sono in grado di navigare nel complicato mondo delle transazioni immobiliari, garantendo che tutte le parti interessate siano adeguatamente informate e protette.

Un mediatore immobiliare abilitato e professionale non solo ti aiuta a trovare la "casa dei tuoi sogni" o a vendere la tua proprietà nel modo migliore possibile, ma si assicura anche che tu sia informato e protetto durante tutto il processo. Il tuo mediatore dovrebbe essere un partner di fiducia che lavora per il tuo miglior interesse. Quindi, quando scegli un mediatore immobiliare, assicurati di scegliere un professionista riconosciuto e registrato presso la camera di commercio locale. In questo modo, avrai la garanzia di ricevere un servizio di alta qualità e di essere adeguatamente tutelato durante tutto il processo di compravendita immobiliare.

La compravendita di un immobile è un processo che può comportare numerosi rischi se non gestito correttamente. Affidandoti a un mediatore immobiliare abilitato, avrai la sicurezza di essere guidato da un professionista competente, in grado di tutelare al meglio i tuoi interessi e di garantirti un'esperienza di compravendita senza problemi.

La redazione

Foto di Mikhail Nilov