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Clima, qualità della vita, costi economici e abitazioni nell’Italia dei prossimi cinquant’anni

Il cambiamento climatico ha un problema di comunicazione. Quando lo si racconta come un’apocalisse imminente, molte persone non ci credono, perché il mattino dopo trovano ancora il bar aperto, l’automobile sotto casa e il supermercato pieno. Quando invece lo si descrive come una questione lontana, da risolvere forse nel 2100, sembra riguardare una generazione astratta di pronipoti ancora senza nome.

La realtà è meno cinematografica e, proprio per questo, più insidiosa.

Il cambiamento climatico non farà necessariamente crollare tutto nello stesso momento. Tenderà piuttosto a rendere la vita progressivamente più faticosa, costosa, incerta e diseguale. Avremo ancora città, case, automobili, vacanze e stagioni. Ma una parte crescente del reddito, del tempo e dell’energia collettiva servirà a difendere ciò che oggi consideriamo normale.

Più climatizzatori per riuscire a dormire. Più manutenzione degli edifici. Più assicurazioni. Più riparazioni dopo grandinate, allagamenti e mareggiate. Più denaro pubblico per argini, pompe, acquedotti, strade, protezione civile e ricostruzioni. Più attenzione nello scegliere dove abitare e a quale piano.

In altre parole, il futuro climatico non si presenterà soltanto con il termometro. Si presenterà con una fattura.

La parte del cambiamento che non possiamo più evitare

Nel 2025 la temperatura media globale è stata circa 1,43 °C superiore al periodo preindustriale 1850-1900. Gli undici anni compresi fra il 2015 e il 2025 sono stati gli undici più caldi mai registrati. Un singolo anno vicino o superiore a 1,5 °C non significa ancora che la soglia dell’Accordo di Parigi sia stata definitivamente superata, perché quella soglia viene calcolata su periodi pluridecennali. Significa però che ci siamo arrivati molto vicino e che non stiamo procedendo nella direzione opposta.

Secondo l’Emissions Gap Report 2025 dell’ONU, le politiche climatiche effettivamente in vigore indirizzano il mondo verso un riscaldamento di circa 2,8 °C entro il 2100. Se tutti gli impegni annunciati dagli Stati fossero rispettati integralmente, la previsione scenderebbe indicativamente fra 2,3 e 2,5 °C. Non sono differenze cosmetiche: fra 2 e 3 °C cambia radicalmente la frequenza delle ondate di calore, la disponibilità d’acqua, la produttività agricola e la vulnerabilità delle coste.

Dobbiamo quindi abbandonare due illusioni opposte.

La prima è che possiamo ancora tornare rapidamente al clima del Novecento. Non possiamo. Una parte del riscaldamento e dei suoi effetti è ormai incorporata nel sistema climatico.

La seconda è che, non avendo agito abbastanza in passato, ormai non serva più fare nulla. È falsa e forse ancora più pericolosa. Il clima non è un esame in cui si viene promossi o bocciati: ogni decimo di grado evitato riduce danni, morti, perdite agricole, incendi, allagamenti e costi futuri.

Agire oggi non farebbe scendere immediatamente la temperatura. Riduzioni profonde e continuative delle emissioni produrrebbero però cambiamenti riconoscibili nella composizione atmosferica entro pochi anni e un rallentamento distinguibile del riscaldamento globale nell’arco di circa vent’anni. La temperatura tenderebbe poi a stabilizzarsi quando le emissioni nette mondiali di anidride carbonica raggiungessero lo zero.

Questo significa che le decisioni prese nel 2026 potrebbero cominciare a modificare visibilmente la traiettoria climatica negli anni Quaranta. Non avremmo ancora recuperato il clima passato, ma avremmo evitato una parte del peggioramento successivo.

È un po’ come frenare un’automobile lanciata in discesa: non ci si ferma nel punto in cui si preme il pedale. Ma premere il pedale fa una notevole differenza rispetto a continuare ad accelerare.

I prossimi cinquant’anni: peggio, ma non necessariamente sempre peggio allo stesso modo

Dire che “le cose andranno sempre peggio” richiede una precisazione.

Non significa che ogni estate sarà più calda della precedente, che ogni anno pioverà meno o che ogni temporale sarà distruttivo. Il clima conserva una forte variabilità naturale. Ci saranno anni relativamente freschi, stagioni piovose e periodi tranquilli.

Significa però che la base statistica sulla quale avvengono questi fenomeni si sta spostando. Le ondate di calore diventano più probabili e durature. L’aria più calda può contenere più umidità e alimentare precipitazioni molto intense. L’evaporazione aumenta. Le siccità diventano più severe in molte aree. Il mare parte da un livello più elevato.

Per l’Italia, i modelli regionali valutano un incremento della temperatura che può arrivare fino a circa 2 °C nel periodo 2021-2050 rispetto al 1981-2010, con aumenti più marcati in estate e nelle aree alpine. In tutti gli scenari crescono i giorni caldi e i periodi senza precipitazioni; nel Centro e nel Sud sono attese riduzioni delle piogge estive, mentre aumenta il rischio di precipitazioni intense.

L’Agenzia europea dell’ambiente considera l’Europa meridionale particolarmente esposta agli effetti combinati di calore e siccità sull’agricoltura, sul lavoro all’aperto, sulla disponibilità idrica, sugli incendi e sulle economie locali legate al turismo estivo. L’Europa, nel complesso, non è ancora adeguatamente preparata alla velocità con cui questi rischi stanno aumentando.

Per molti italiani la trasformazione più evidente non sarà quindi una catastrofe permanente, ma una riduzione del numero delle giornate climaticamente confortevoli.

Le estati inizieranno prima e finiranno più tardi. Le notti tropicali renderanno più difficile il recupero fisico. I lavori all’aperto dovranno essere riorganizzati. Gli anziani e le persone con patologie saranno maggiormente esposti. L’uso della climatizzazione diventerà quasi indispensabile in molte abitazioni. I temporali violenti interromperanno più spesso trasporti, attività economiche e servizi.

La vita continuerà, ma richiederà più precauzioni e più infrastrutture per continuare a somigliare a quella di oggi.

L’acqua: non sparirà, diventerà meno affidabile

Quando si parla di scarsità d’acqua, si immagina spesso un rubinetto definitivamente asciutto. Nella maggior parte dell’Italia il problema sarà più complesso: l’acqua diventerà meno regolare nel tempo, meno disponibile in alcune stagioni e più costosa da raccogliere, conservare, trattare e distribuire.

Potremo avere alluvioni e scarsità idrica nello stesso territorio e persino nello stesso anno. Non è una contraddizione. Una precipitazione violentissima può riversare una grande quantità d’acqua in poche ore, provocare danni e scorrere rapidamente verso il mare senza ricaricare adeguatamente falde e invasi.

Nel 2023 la disponibilità idrica italiana è risultata circa il 18% inferiore alla media di lungo periodo. Il 2022 era stato molto più grave, con circa 67 miliardi di metri cubi disponibili e una riduzione prossima al 52% rispetto alla media di lungo periodo. Nel 2024 la disponibilità è invece risalita sopra la media: un’oscillazione che mostra quanto il problema non sia soltanto “avere meno acqua”, ma gestire una risorsa sempre più variabile.

Il riscaldamento può ridurre la neve accumulata sulle montagne, anticiparne la fusione, aumentare l’evaporazione e prolungare i periodi asciutti. Nelle aree costiere si aggiunge la possibile infiltrazione di acqua salata nelle falde. Le alluvioni possono inoltre compromettere impianti di potabilizzazione, fognature e reti di distribuzione.

A livello globale, l’IPCC stima che fra tre e quattro miliardi di persone potrebbero essere esposte a scarsità idrica fisica rispettivamente in un mondo riscaldato di 2 e 4 °C, pur sottolineando l’incertezza regionale delle proiezioni.

Per l’Italia, la conseguenza più probabile sarà una competizione crescente fra usi civili, agricoltura, industria, produzione energetica ed ecosistemi. Non è detto che ogni cittadino riceva meno acqua potabile ogni giorno. È molto probabile, invece, che aumentino i costi degli acquedotti, degli invasi, delle opere di manutenzione, del riuso delle acque e della protezione delle falde.

Il mare sale lentamente, ma non ha bisogno di sommergere una città per cambiarla

Entro il 2050, l’IPCC prevede un innalzamento medio globale del mare compreso fra 15 e 23 centimetri nello scenario di emissioni molto basse e fra 20 e 29 centimetri nello scenario di emissioni molto elevate, rispetto al periodo 1995-2014. Entro il 2100 la forbice si allargherebbe: circa 28-55 centimetri nello scenario più virtuoso e 63 centimetri-1,01 metri in quello a emissioni molto elevate.

Una crescita di venti centimetri può sembrare modesta. Il punto è che il mare non deve arrivare stabilmente al primo piano per creare problemi. È sufficiente che ogni marea, ogni mareggiata e ogni onda partano da una quota più elevata.

Un evento che oggi si ferma appena sotto una soglia critica potrebbe superarla. Le acque alte diventano più frequenti. Le onde raggiungono parti più interne della spiaggia. Le fognature scaricano con maggiore difficoltà. Le falde costiere diventano più saline. Le difese devono essere attivate più spesso.

Il mare, insomma, non deve conquistare tutto il territorio. Gli basta rosicchiare progressivamente i nostri margini di sicurezza.

Venezia, laboratorio del futuro climatico

Venezia è un caso estremo, ma proprio per questo istruttivo. È un’anticipazione di problemi che riguarderanno molte altre città costiere.

Il livello idrico relativo della città è cresciuto di oltre 30 centimetri negli ultimi 150 anni per l’effetto combinato dell’innalzamento del mare e della subsidenza. Il CMCC stima che, nell’ultimo secolo, Venezia abbia perso circa 26 centimetri di quota rispetto al mare. Questo ha aumentato la frequenza delle acque alte e i danni a edifici, monumenti, trasporti, attività economiche ed ecosistemi.

Il MOSE ha dimostrato di poter proteggere la città dalle maree più elevate. Ma l’innalzamento del mare comporterà un numero crescente di chiusure. E ogni chiusura separa temporaneamente la laguna dall’Adriatico, interferendo con navigazione, ricambio idrico, trasporto dei sedimenti e funzionamento dell’ecosistema.

Una ricerca pubblicata nel 2026 conferma che il MOSE è efficace, ma segnala che l’aumento futuro delle chiusure può comprometterne progressivamente la sostenibilità e produrre effetti rilevanti sull’ambiente lagunare.

Il problema di Venezia nel 2050 non sarà necessariamente vedere ogni calle sommersa. Sarà dipendere sempre di più da una macchina complessa, costosa e bisognosa di manutenzione per conservare condizioni di normalità.

A questo si aggiungono il caldo e le precipitazioni intense. Nel periodo 1989-2020, a Venezia sono già cresciute in modo statisticamente significativo la temperatura media, le notti con minima superiore a 20 °C e le giornate molto calde. Il rischio climatico locale comprende infatti non soltanto l’acqua alta, ma anche ondate di calore, piogge intense, allagamenti urbani, erosione e variazioni della qualità delle acque.

Venezia resterà probabilmente abitabile nel 2050, ma sarà una città più dipendente dalla tecnologia, dalla manutenzione e dalla spesa pubblica. E ciò che dipende costantemente dalla manutenzione diventa vulnerabile non soltanto alla natura, ma anche ai bilanci, alle decisioni politiche e all’efficienza amministrativa.

Il Lido: protetto dalla laguna, esposto al mare

Il Lido di Venezia presenta un rischio diverso.

Sul lato lagunare beneficia del MOSE quando le barriere vengono sollevate. Sul lato adriatico, invece, resta direttamente esposto alle onde, alle mareggiate, all’erosione delle spiagge e alla possibile tracimazione delle difese costiere.

Le spiagge, le dune, i pennelli e i Murazzi non sono semplici elementi paesaggistici: costituiscono parti di un sistema di difesa. Sul litorale sono già stati eseguiti ampliamenti degli arenili, ripascimenti, ricostruzioni dunali e interventi con scogliere trasversali per contrastare l’erosione.

Con un mare mediamente più alto, le stesse mareggiate raggiungeranno quote maggiori. Le spiagge tenderanno a perdere sabbia più facilmente. Le opere di protezione saranno sollecitate più spesso. I sistemi di drenaggio dovranno smaltire precipitazioni intense mentre il livello esterno dell’acqua può essere già elevato.

Il Lido non è destinato a scomparire entro il 2050. Può continuare a essere un luogo più che vivibile, ventilato e pienamente abitabile. Ma questa abitabilità dipenderà sempre più da investimenti importanti, pubblici e privati, dai ripascimenti, pompe, reti fognarie, espansione e manutenzione dei Murazzi, gestione delle dune e adattamento degli edifici e delle loro fondamenta.

Il residente non vedrà necessariamente avanzare il mare di un metro davanti alla porta. Potrà però vedere più cantieri, spiagge periodicamente ridotte, garage allagati, cancelli corrosi, murature umide e spese comunali e condominiali crescenti. 

È qui che il cambiamento climatico smette di essere un grafico e diventa amministrazione domestica.

Quanto peggiorerà la qualità della vita?

Non esiste un indice scientifico unico capace di dire che la qualità della vita italiana diminuirà del 12 o del 23%. La vivibilità dipende da reddito, salute, età, luogo di residenza, qualità dei servizi e caratteristiche dell’abitazione.

Possiamo però descrivere la direzione.

Per una famiglia benestante, residente in un edificio efficiente e in un quartiere protetto, il peggioramento potrà essere soprattutto economico: più climatizzazione, più assicurazioni, più manutenzione e qualche disagio durante gli eventi estremi.

Per una famiglia con reddito modesto, in un’abitazione calda, umida, al piano terra o situata in una zona vulnerabile, gli stessi fenomeni potranno diventare una minaccia alla stabilità economica e alla salute.

La differenza fra queste due famiglie non sarà il clima esterno, che sarà sostanzialmente lo stesso. Sarà la capacità di difendersene.

Il cambiamento climatico tenderà quindi ad amplificare disuguaglianze che già esistono. Chi possiede denaro può raffrescare, assicurare, ristrutturare, sostituire l’automobile e trasferirsi. Chi non lo possiede deve sopportare più caldo, attendere i contributi pubblici, rinviare le riparazioni o indebitarsi.

Nel 2025 il 22,6% della popolazione italiana, oltre 13 milioni di persone, risultava a rischio di povertà o esclusione sociale; il 5,2% si trovava in grave deprivazione materiale e sociale. Per questa parte della popolazione anche una spesa imprevista di alcune migliaia di euro può essere difficilmente assorbibile.

La fattura collettiva è già arrivata

Secondo la Banca d’Italia, nel ventennio 2005-2024 gli eventi meteorologici, idrogeologici e climatici hanno causato nel nostro Paese danni per quasi 2 miliardi di euro all’anno in media.

Circa il 37% del territorio nazionale e oltre il 30% della popolazione risultano esposti a qualche livello di rischio idrogeologico. Considerando soltanto i livelli di pericolosità medio-alti, le quote restano superiori al 19% del territorio e vicine al 14% della popolazione. Per il solo rischio alluvionale, nel 2021 risultava esposto quasi un quinto della ricchezza abitativa italiana.

Queste percentuali non significano che il 30% degli italiani subirà certamente un danno. L’esposizione non equivale alla probabilità di perdita del singolo immobile. Mostrano però che il problema non riguarda una piccola minoranza residente in luoghi eccezionali.

A livello europeo, gli eventi meteorologici e climatici estremi hanno prodotto perdite economiche stimate in 822 miliardi di euro fra il 1980 e il 2024. Ben 208 miliardi, cioè un quarto dell’intero ammontare, si concentrano nei soli quattro anni fra il 2021 e il 2024. Meno del 20% delle perdite complessive risulta coperto da assicurazioni private.

La distribuzione dei danni è inoltre molto irregolare: pochi eventi estremi producono una quota enorme delle perdite. È il motivo per cui un Comune può trascorrere anni relativamente tranquilli e poi vedere compromessi in poche ore strade, ponti, scuole, fognature e impianti sportivi.

Quando questo accade, il costo non ricade soltanto su chi ha trovato l’acqua in casa. Viene distribuito attraverso la fiscalità generale, il debito pubblico, le tariffe locali, i bilanci regionali e la rinuncia ad altri investimenti.

Ogni milione speso per riparare una strada distrutta è un milione che non può essere usato due volte. Può essere necessario, ma non è disponibile contemporaneamente per una scuola, un ospedale o un servizio sociale.

Quanto pesa un danno sulla famiglia media?

Nel 2024 il reddito netto familiare mediano italiano era pari a 31.704 euro annui, circa 2.642 euro al mese.

Un danno non assicurato di 5.000 euro equivale quindi a circa il 16% del reddito annuo mediano. Un danno di 10.000 euro ne assorbe quasi il 32%. Ventimila euro corrispondono a circa il 63%.

Naturalmente il reddito non è interamente disponibile: deve già pagare alimentazione, casa, energia, trasporti, salute e imposte. Per molte famiglie, quindi, un danno da 10.000 euro non rappresenta semplicemente “un terzo del reddito”. Rappresenta l’esaurimento dei risparmi, un prestito, la rinuncia ad altri progetti o l’impossibilità di ripristinare subito l’abitazione.

I danni possono inoltre sommarsi. Una grandinata rovina l’automobile e il tetto. Un allagamento danneggia caldaia, impianto elettrico, mobili ed elettrodomestici. Nel frattempo l’abitazione può essere temporaneamente inutilizzabile.

Il cambiamento climatico agisce spesso per accumulo: non un’unica spesa gigantesca, ma una sequenza di costi che riduce progressivamente la serenità finanziaria.

Le assicurazioni: necessarie, ma non magiche

In Italia solo circa 2,6 milioni di abitazioni, pari al 7% del totale, risultano assicurate specificamente contro terremoto, alluvione o entrambi. ANIA indica un premio medio orientativo di circa 125 euro l’anno, escluse le imposte, ma il costo reale dipende da localizzazione, valore e caratteristiche del fabbricato.

Essere assicurati, inoltre, non significa necessariamente ricevere il rimborso integrale.

L’IVASS segnala che le polizze possono contenere franchigie, scoperti, massimali e definizioni differenti di alluvione, inondazione e allagamento. Nei contratti analizzati, i massimali per il fabbricato variavano in alcuni casi da 20.000 a 100.000 euro, quelli per il contenuto da 5.000 a 50.000 euro e quelli per singolo sinistro da allagamento potevano partire da 7.500 euro.

Per un’abitazione situata a Venezia o al Lido è essenziale verificare se siano coperti espressamente acqua alta, mareggiata, penetrazione marina, rigurgito fognario, infiltrazioni, falda e locali interrati. Una generica garanzia contro gli “eventi naturali” non permette di presumere che ogni forma di ingresso dell’acqua sia compresa.

Lo stesso vale per le automobili. La normale responsabilità civile copre i danni provocati agli altri durante la circolazione, non necessariamente quelli subiti dal proprio veicolo per grandine, alluvione, vento o caduta di alberi. Per questi rischi serve una garanzia accessoria contro gli eventi naturali o atmosferici.

L’assicurazione sarà quindi una componente sempre più importante del bilancio familiare. Ma, nelle aree maggiormente esposte, i premi potranno crescere, le franchigie diventare più rilevanti e alcune coperture più difficili da ottenere.

È uno dei paradossi del rischio climatico: proprio dove la protezione assicurativa serve maggiormente, può diventare più costosa.

E lo Stato?

Lo Stato interverrà dopo molti eventi gravi, come già accade. Ma non è prudente considerare il ristoro pubblico equivalente a una polizza.

La legge quadro n. 40 del 2025 ha introdotto un sistema più uniforme per la ricostruzione post-calamità. Lo stato di ricostruzione di rilievo nazionale viene però deliberato quando i danni a edifici e infrastrutture sono tanto diffusi da non poter essere affrontati con gli strumenti ordinari. Risorse, percentuali, procedure e tempi dipendono dall’evento e dalle decisioni adottate.

Il cittadino può quindi ricevere sostegno, ma non può sapere in anticipo se sarà rimborsato integralmente, in quale misura e dopo quanto tempo.

Più aumenteranno gli eventi, più crescerà inoltre la competizione per le risorse pubbliche. Lo Stato assicuratore di ultima istanza funziona bene quando le calamità sono relativamente rare. Diventa molto più problematico quando più territori chiedono contemporaneamente ricostruzioni, ristori e nuove opere di difesa.

La vera frontiera della disuguaglianza climatica sarà la casa

Arriviamo così al punto forse più importante.

Nei prossimi decenni la qualità dell’abitazione farà una differenza enorme nella qualità della vita delle famiglie. In parte la sta già facendo.

Una casa non è soltanto un investimento, un indirizzo o un numero di stanze. È il principale dispositivo con cui una persona si protegge dal clima. È una seconda pelle collettiva, fatta di muri, tetti, finestre, impianti e infrastrutture urbane.

Il patrimonio edilizio italiano è numeroso, prezioso e in larga parte costruito in epoche in cui le condizioni climatiche e gli standard tecnici erano diversi. Secondo il Censimento permanente, quasi 20 milioni di abitazioni, pari al 56,3% del totale, sono state costruite fra il 1961 e il 2000. Oltre 12 milioni e mezzo di queste risalgono al periodo 1961-1980.

L’età non rende automaticamente un edificio inefficiente o pericoloso. Un fabbricato storico ben restaurato può comportarsi meglio di una costruzione recente mal progettata. Ma milioni di edifici sono stati pensati prima che diventassero centrali concetti come isolamento estivo, schermatura solare, precipitazioni estreme, continuità elettrica, rischio di riflusso o protezione degli impianti dalle alluvioni.

Nel clima del 2050 conteranno molto:

• il piano dell’abitazione;

• la quota rispetto alla strada, al mare o al corso d’acqua;

• la presenza di cantine e garage interrati;

• la posizione di caldaie, quadri elettrici e locali tecnici;

• l’isolamento del tetto e delle pareti;

• le schermature esterne delle finestre;

• la possibilità di ventilazione incrociata;

• la presenza di alberi e superfici permeabili;

• la capacità delle fognature e del drenaggio urbano;

• le valvole contro il riflusso;

• la resistenza di materiali e impianti all’umidità e alla salinità;

• la possibilità economica del condominio di programmare gli interventi.

Due appartamenti di identica superficie potranno avere una vivibilità completamente diversa.

Un alloggio all’ultimo piano, con tetto non isolato ed esposizione a sud-ovest, può trasformarsi in una trappola termica durante una lunga ondata di calore. Un piano terra fresco in estate può invece diventare molto vulnerabile agli allagamenti. Un seminterrato utilizzato come garage o deposito concentra beni e impianti proprio dove l’acqua arriva per prima.

A Venezia, un’abitazione sopraelevata e ben restaurata può mantenere un’elevata qualità abitativa. Un piano terra con murature già interessate dalla risalita salina richiederà manutenzioni continue.

Al Lido, una casa ventilata e collocata a una quota favorevole può restare molto gradevole. Un immobile con garage basso, scarichi vulnerabili al riflusso e impianti elettrici vicini al pavimento può invece subire danni ripetuti anche senza una sommersione permanente dell’isola.

Ecco perché la domanda immobiliare cambierà. Non basterà più chiedere quanti metri quadrati ha una casa, quanto è distante dal centro o se possiede il terrazzo. Diventerà sempre più normale chiedere:

A quale quota si trova?
È mai stata allagata?
Come smaltisce le piogge intense?
Dove sono collocati gli impianti?
Quanto si scalda in agosto?
La polizza copre davvero quel rischio?
Il condominio dispone delle risorse per adeguarsi?

È ragionevole prevedere — come inferenza economica, non come automatismo — che gli immobili adattati e situati nelle posizioni più sicure conserveranno meglio valore e assicurabilità, mentre quelli ripetutamente danneggiati o molto costosi da proteggere potranno subire una crescente penalizzazione. Questa dinamica è coerente con l’ampia esposizione della ricchezza abitativa italiana ai rischi alluvionali e con il ridotto livello attuale di copertura assicurativa.

Il rischio è che si produca una nuova frattura sociale: da una parte chi può permettersi case fresche, asciutte, protette e assicurate; dall’altra chi rimane intrappolato in immobili che perdono comfort e valore, proprio perché venderli diventa più difficile.

Adattarsi non significa arrendersi

Accettare cambiamenti importanti non significa rassegnarsi a una vita peggiore. Significa riconoscere che difendere la qualità della vita richiederà scelte che finora abbiamo rimandato.

Dovremo ridurre le emissioni, perché l’adattamento ha limiti fisici ed economici. Non si può alzare indefinitamente ogni argine, climatizzare ogni spazio aperto o compensare ogni raccolto perduto.

Dovremo però anche adattare ciò che già esiste: città, acquedotti, coste, edifici, sistemi sanitari, reti elettriche e assicurazioni.

Serviranno più alberi e meno superfici impermeabili. Più raccolta e riuso dell’acqua. Più manutenzione preventiva. Regole edilizie che considerino il caldo estivo oltre al freddo invernale. Impianti collocati sopra le quote di possibile allagamento. Mappe di rischio comprensibili. Polizze trasparenti. Incentivi che aiutino anche le famiglie prive di capitale iniziale.

In alcune zone servirà persino accettare che non tutto possa essere ricostruito esattamente nello stesso posto e nello stesso modo dopo ogni calamità.

Sono cambiamenti impegnativi, ma possono restituire serenità. Una casa ben isolata è più confortevole anche oggi. Un quartiere alberato riduce il caldo e migliora la vita quotidiana. Un acquedotto con meno perdite costa meno da gestire. Una fognatura adeguata evita danni indipendentemente dal nome che attribuiamo al temporale.

La mitigazione riduce il pericolo futuro. L’adattamento riduce la vulnerabilità presente. Abbiamo bisogno di entrambe.

La speranza non consiste nel tornare indietro

Per almeno i prossimi decenni molti effetti climatici continueranno ad aggravarsi, soprattutto il livello del mare e la frequenza di alcuni estremi. Anche adottando immediatamente politiche molto incisive, non torneremmo in pochi anni al clima della nostra infanzia.

Ma potremmo ancora evitare che la seconda metà del secolo sia molto peggiore della prima.

Potremmo rallentare il riscaldamento entro gli anni Quaranta. Potremmo stabilizzare la temperatura raggiungendo emissioni nette zero. Potremmo proteggere meglio le persone fragili, ridurre le perdite d’acqua, rendere gli edifici più vivibili e impedire che ogni calamità si trasformi in una crisi economica familiare.

La speranza realistica non è che tutto rimanga uguale. È che, accettando di cambiare molte cose, si riesca a conservare ciò che conta davvero: sicurezza, salute, libertà, bellezza dei luoghi e possibilità di progettare la propria vita senza temere che una grandinata, un’alluvione o una bolletta energetica cancellino anni di sacrifici.

Il clima futuro sarà meno indulgente. La società, però, può diventare più intelligente.

La scelta non è fra sostenere costi e non sostenerli. I costi arriveranno comunque: sotto forma di riparazioni, emergenze, malattie, premi assicurativi, infrastrutture danneggiate e immobili svalutati.

La vera scelta è fra spendere in anticipo per vivere meglio, oppure pagare dopo per ricostruire ciò che avremo lasciato vulnerabile.

E in questa scelta la casa — il luogo apparentemente più privato e familiare — diventerà una delle più importanti infrastrutture climatiche del nostro tempo.

La Redazione AgentiImmobiliariORG