La prequalifica finanziaria di un immobile rappresenta un passo fondamentale nel processo di acquisto, soprattutto se si ricorre a un mutuo ipotecario. Essa consiste in un'analisi approfondita delle caratteristiche dell'immobile e del finanziamento desiderato, al fine di determinarne la sostenibilità e l'importo di prestito massimo ottenibile. In questo articolo, esploreremo i fattori chiave che determinano la finanziabilità di un immobile, indipendentemente dalla situazione finanziaria dell'acquirente.
Fattori che determinano la finanziabilità:
- Valore di perizia: stima del valore dell'immobile da parte di un perito incaricato dalla banca.
- Prezzo di acquisto: importo pattuito tra venditore e acquirente.
- Loan to Value (LTV): rapporto tra il mutuo richiesto e il valore di perizia (solitamente non superiore all'80%).
- Loan to Cost (LTC): rapporto tra il mutuo richiesto e il costo totale dell'operazione (comprensivo di spese accessorie).
- Stato di conservazione e manutenzione: l'immobile deve essere in buone condizioni e privo di difformità urbanistiche o mancanza di agibilità.
- Regolarità urbanistica e catastale: l'immobile deve essere conforme alle normative urbanistiche e catastali.
- Continuità delle Trascrizioni nella Conservatoria dei Registri Immobiliari: la catena di proprietà deve essere completa e priva di vizi.
Complessità per il venditore privato:
Le normative sempre più stringenti a tutela del patrimonio immobiliare rendono complesso per un venditore privato la verifica di tutta la documentazione necessaria per la vendita, soprattutto in caso di mutuo. A ciò si aggiungono i controlli del notaio e della banca.
Nuove formule di finanziamento:
Negli ultimi anni sono emerse diverse formule di finanziamento che rispondono alle esigenze degli acquirenti, come mutui oltre l'80% del valore dell'immobile o fino al 100%.
Domande a cui risponde la Prequalifica Finanziaria:
- L'immobile è ipotecabile?
- Può essere finanziato oltre l'80%?
- Quali tipologie di mutuo sono disponibili?
- Le difformità urbanistiche possono essere gestite con un mutuo?
- L'immobile può usufruire delle agevolazioni prima casa?
- Qual è la tipologia di acquirente e la sua capacità di spesa?
- In che percentuale gli acquirenti di quel tipo di immobile comprano con mutuo?
- Come la classe energetica influenza il prezzo di vendita?
Vantaggi per venditore e agente immobiliare:
Conoscere le risposte a queste domande permette al venditore di determinare un prezzo di vendita corretto e velocizzare la vendita. L'agente immobiliare, a sua volta, può acquisire un incarico con un prezzo più realistico e concludere la vendita più rapidamente.
Rivolgersi ad un Agente Immobiliare e ad un Mediatore Creditizio che collaborano può fornire al venditore una Prequalifica Finanziaria di alta qualità, determinando il giusto prezzo di vendita e velocizzando il successo dell'operazione.
La Redazione & CercocasaXte
Foto di The Coach Space
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