Si parla di submediazione quando ti viene affidato l’incarico di vendere un immobile e tu, a tua volta, incarichi un collega di concludere l’affare in piena autonomia.

Quali sono le conseguenze sul diritto alla provvigione?

E’ tuo l’obbligo di pagare il submediatore dal momento che tu direttamente gli hai conferito l’incarico.

Né, del resto, il submediatore ha titolo per richiedere il pagamento al cliente con cui non ha alcun rapporto contrattuale.

In questo caso non può, infatti, ritenersi applicabile la disciplina della coagency che riguarda solo l’ipotesi in cui abbiano agito più mediatori incaricati dalla medesima parte.

Quanto agli obblighi che derivano dall’incarico?

Il cliente può pretenderne l’adempimento sia da colui cui ha affidato l’incarico sia dal submediatore.

Infatti, quest’ultimo è tenuto nei confronti delle parti anche all’adempimento delle obbligazioni di informazione, di comunicazione e di avviso imposte al mediatore dalla legge, sempre che di tali norme sussistano le condizioni di applicabilità in relazione alle circostanze a lui note.

di Angela Poggi  Avvocato presso Studio Legale avv. Angela Poggi - angela.poggi@avvpoggi.it