Cosa succede se si compra una casa con abuso edilizio? Quali sono i doveri dell’agenzia immobiliare nel corso di una proposta di acquisto? Affrontiamo oggi questo tema, e le implicazioni legali per le agenzie immobiliari in caso di abusi edilizi non comunicati durante la compravendita di un immobile.
Introduzione
Nel mercato immobiliare, l'acquisto di una casa può nascondere insidie come gli abusi edilizi. In questo contesto, emerge una domanda cruciale: qual è il ruolo e la responsabilità dell'agenzia immobiliare? Esaminiamo i doveri delle agenzie e le conseguenze legali in caso di mancata comunicazione di irregolarità.
Doveri e Responsabilità delle Agenzie Immobiliari
Quando si tratta di compravendita immobiliare, l'agenzia immobiliare gioca un ruolo fondamentale. È suo dovere informare l'acquirente su vari aspetti dell'immobile, tra cui la conformità urbanistica, l'assenza di vizi occulti e la presenza di documenti necessari come l'attestato di prestazione energetica e il certificato di agibilità.
Se un'agenzia omette di segnalare abusi edilizi, si espone a serie conseguenze. La professionalità richiede che l'agenzia verifichi la situazione legale dell'immobile, inclusa l'assenza di ipoteche o pignoramenti. In caso di mancata comunicazione di tali informazioni, acquirente e venditore possono subire danni economici e dover affrontare spese aggiuntive per sanare le irregolarità.
Casi Giurisprudenziali e Consequenze per le Agenzie
Recenti sentenze della Corte di Cassazione, come la n. 11371/2023, hanno stabilito che in presenza di abusi edilizi non comunicati, l'agenzia immobiliare perde il diritto alla propria provvigione. Inoltre, l'acquirente può richiedere un risarcimento per i danni subiti.
Altre sentenze, come la n. 784/2020, hanno sottolineato l'obbligo dell'agente immobiliare di comunicare le informazioni note o facilmente accessibili, evitando di fornire dati non verificati. La violazione di queste norme può portare a responsabilità per danni e persino a accuse di truffa contrattuale, come indicato nella sentenza n. 1730/2018 della Suprema Corte di Cassazione.
Domande Frequenti
1. **Quando non si deve pagare la provvigione all’agenzia immobiliare?**
Non si deve pagare la provvigione quando l'agenzia non informa l'acquirente di irregolarità edilizie o urbanistiche di cui è a conoscenza e, di conseguenza, si genera un impedimento alla buona conclusione dell'affare, ma sempre che il professionista non risolva il problema scaturito dalla mancata comunicazione, garantendo il rispetto degli accordi presi tra tutte le parti.
2. **Posso denunciare un’agenzia immobiliare scorretta in caso di abusi edilizi?**
Sì, è possibile intraprendere azioni legali contro un'agenzia inadempiente per ottenere un risarcimento danni. È sempre bene verificare che l'agenzia avesse la possibilità di rilevare le irregolarità in questione attraverso le normali attività professionali tipiche di questa figura abilitata.
3. **Quali sono le responsabilità del mediatore immobiliare nel processo di vendita di un immobile?**
L'agente immobiliare è tenuto a verificare la situazione documentale, edilizia e urbanistica dell'immobile oggetto di trattativa, o per lo meno deve accertarsi che venga indicata nel documento di proposta di acquisto o nel preliminare di compravendita, la necessità di attivare tutte le verifiche necessarie a garantire una transazione sicura e nel rispetto degli accordi contrattuali presi tra le parti, prima del rogito notarile, vincolando al buon esito di queste verifiche tutti gli impegni economici dei contraenti.
Conclusioni
La compravendita immobiliare può nascondere insidie come gli abusi edilizi, rendendo cruciale il ruolo dell'agenzia immobiliare.
È fondamentale rivolgersi solo a professionisti abilitati dall'Ente Camere di commercio, che garantiscono competenze certificate e il cui operato è sottoposto al monitoraggio dell'Ente. Per ulteriori informazioni, il progetto agentiimmobiliari.org offre un servizio utile per chi cerca agenti immobiliari verificati nella propria zona, è sufficiete contattarli su: agentiimmobiliariorg@notizieimmobiliari.eu.
La redazione
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