Procedura Semplificata per le Irregolarità Edilizie
Se siete proprietari di immobili con irregolarità edilizie realizzate prima del 1977, c'è una buona notizia per voi. Il Decreto Salva Casa ha introdotto una serie di novità che semplificano la regolarizzazione delle difformità non gravi che superano le tolleranze costruttive.
Cosa Prevede il Decreto Salva Casa per le Varianti ante 1977
Per gli interventi realizzati come varianti in corso d'opera, che costituiscono parziale difformità dal titolo rilasciato prima dell'entrata in vigore della legge "Bucalossi" (L. 10/1977), il Decreto Salva Casa prevede un iter di sanatoria semplificato. Questo iter è stato pensato per agevolare la regolarizzazione di un gran numero di immobili, semplificando il processo e riducendo la burocrazia.
Come Dimostrare la Data degli Abusi Edilizi ante 1977
Per regolarizzare un abuso edilizio realizzato prima del 1977, è necessario provare lo stato legittimo dell'immobile. Questo può essere fatto attraverso:
- Titolo abilitativo che ha previsto la costruzione o la regolarizzazione dell'immobile.
- Informazioni catastali di primo impianto.
- Riprese fotografiche e estratti cartografici.
- Documenti d’archivio e atti pubblici o privati.
Se la documentazione non è disponibile, un tecnico qualificato può attestare la data di realizzazione con una dichiarazione ufficiale, assumendosi la responsabilità e rischiando sanzioni penali in caso di false dichiarazioni.
Procedura per Sanare gli Abusi Edilizi ante 1977
Per sanare le irregolarità edilizie ante 1977, il proprietario o il responsabile degli interventi può presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Scia) e pagare una sanzione che varia tra 1.032 euro e 10.328 euro. Decorsi 30 giorni senza che il Comune si sia pronunciato, la Scia in sanatoria viene comunque concessa.
In caso di interventi realizzati senza o in difformità dall’autorizzazione paesaggistica, il Comune deve richiedere il parere dell’autorità preposta alla tutela del vincolo paesaggistico. Questo parere deve essere reso entro 180 giorni, con la Soprintendenza che ha 90 giorni per esprimersi. Se questi termini non vengono rispettati, il Comune procede autonomamente.
In Sintesi
Il Decreto Salva Casa rappresenta una grande opportunità per regolarizzare immobili con irregolarità edilizie realizzate prima del 1977. La procedura semplificata con la presentazione della Scia permette di sanare la situazione in modo più rapido e con meno burocrazia, facilitando il lavoro di agenti immobiliari e tecnici e la vita dei privati proprietari.
Se avete bisogno di ulteriori informazioni, non esitate a contattare un agente immobiliare abilitato, come gli agenti registrati su AgentiImmobiliari.org, per ricevere ulteriori approfondimenti e scegliere il tecnico più adatto alla vostra esigenza. Gli agenti mediatori immobiliari sono qui per aiutarvi a navigare questo processo e garantire che i vostri immobili siano conformi alle normative vigenti.
La Redazione
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